Przewodnik dla kupujących

Chcielibyśmy zaproponować Państwu nasze oferty związane z kupnem nowych lub już istniejących mieszkań, domów na Tenerife - jednej z Wysp Kanaryjskich.
Nasze usługi nie ograniczają się tylko w wyszukiwaniu odpowiadających Państwu rezydencji ale rownież porad prawnych, zapoznanie Państwa z najistotniejszymi przepisami związanymi z inwestowaniem swoich oszczędności w postaci kupna mieszkania lub willi.
Od około dwudziestu lat Teneryfa jest jedną z najpopularniejszch wśród inwestorów wysp z Archipelagu Kanaryjskigo. Największa zaletą jest oczywiście przępiękna pogoda utrzmująca sie przez 12 miesięcy w roku, łagodny klimat oraz niezapomniane krajobrazy zapierające oddech, szczególnie z wierzchołka najwyższej góry w Hiszpanii - Teide 3670 m.n.p.m.
Wracając jednak do spraw najistotniejszych a mianowicie zakupu posiadłości lub rezydencji, postaramy sie przedstawic Państwu, jak wygląda procedura i załatwianie wszelkich formalnych i prawnych dokumentów:

KONTO BANKOWE

Istotne jest posiadanie rachunku bankowego, które pomożemy Państwu otworzyć w dowolnym banku hiszpańskim na Tenerife.
Do założenia takiego rachunku wymagane jest legitymwanie się aktualnym paszportem.
Na rachunek bankowy można dokonywać przelewów gotówki w dowolnej walucie - oczywiście najkorzystniej w Euro.

POŻYCZKA BANKOWA

Istnieje możliwość dofinansowania zakupu posiadłości, korzystając z pożyczki bankowej w wyskości około 60% do 70% wartości rynkowej nieruchomości.
W celu uzyskania wyżej wspomnianej pożyczki należy załączyć następujące dokumenty:

wyciąg z polskiego lub zachodnioeurpejskiego konta oszczędnościowego lub rachunku bieżącego

kopie aktu własności w wypadku posiadania nieruchomości

posiadacze własnych przedsiebiorstw moga przedstawic zaświadczenie o obrotach, wydane przez księgowego prowadzącego ksiegi rachunkowe

PODATKI I OPŁATY NOTARIALNE

Nie będąc stałym rezydentem, każdy kupujący nieruchomość jest zobowiązany do wpłaty 6% wartości sumy deklarowanej, takiej która będzie figurowała w nowym akcie własności.
Opłata notarialna w wysokości około 800 Euro.
Rejestracja nieruchomości i wpis do księgi wieczystej, około 400 Euro.
Podatek od wartości działki, do której przypisane jest mieszkanie lub dom około 300 Euro.

DEPOZYT

Po podjęciu decyzji, którą z obejrzanych nieruchomości zdecydowali się Państwo kupić należy zdeponować sumę 10% wartości ceny deklarowanej jak rownież ustalić ze sprzedającym datę wpłaty pozostałych 90% i podpisanie aktu własności.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI

Każde mieszkanie lub dom jest administrowane przez firme, która nominuje zarząd kompleksu. Firma administracyjna zajmuje się dopilnowaniem regularnych wpłat kwartalnych lub miesięcznych na poczet doraźnych napraw, wywózkę śmieci, sprzątanie, opiekę nad basenem i ogrodem etc.
Powyższe opłaty kalkuluje się w zależności od powierzchi mieszkalnej i mogą wynosić około 30 - 120 Euro miesięcznie.
Każdy właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków za zużycie wody i elektryczności lub linii telefonicznej, co można dokonywać przez rachunek bankowy.
Ostateczną opłatę tylko raz w roku dokonuje się na konto lokalnej gminy w wysokości zależnej od powierzchni lokalu, domu.
Na przykład za mieszkanie o powierzchi 80m2 opłata podaku gminnego wynosi około 150 Euro rocznie.

DODATKOWE INFORMACJE:

WYNAJEM

Bardzo popularne jest wynajmowanie mieszkań lub domów na tydzień, dwa lub minimum 6 miesięcy. Oczywiście zależy to od Państwa własnych potrzeb związanych z korzystaniem z własnej nieruchomości.
Koszty wynajmu na przykład dwupokojowego mieszkania na dwa tygodnieto wydatek około 45- 55 Euro dziennie, wynajem na min. 6 miesiecy - 550 Euro miesięcznie plus rachunki za wodę i elektryczność.
Po podjęciu decyzji w jakich terminach chcecie Państwo korzystać z naszych usług związanych z wynajmem oraz administracją i utrzymaniem posesji - rejestrujemy nieruchomość na naszej liście i zamieszczamy ogłoszenie.
Prowizję za wynajem min. 6 m-cy pobieramy od podjemcy, w wysokości miesięcznego czynszu. W wypadku krótkiego wynajmu, jednorazowo 80 Euro plus koszt sprzatania 60 Euro.

TRANSFER PIENIEDZY

Wwożąc wiekszą sumę w gotówce należy ją zadeklarować u urzędnika w wydziale celnym i po uzyskaniu odpowiedniego druku, za jego okoazaniem nie ma problemu z wpłatą na własne konto bankowe.
Należy pamiętać , że kursy walut w bankach są zawsze zaniżone, dlatego najopłacalniejszą formą wymiany pieniędzy są lokalne kantory.

TESTAMENT

Bardzo istotne jest sporządzenie testamentu, którego można dokonać w każdym biurze notarialnym w wyskości około 180 Euro. Ponieważ w Hiszpanii obowiązuje prawo rzymskie więc polski testament nie koniecznie będzie tutaj honorowany.